Valoración de las características que influyen en el precio de la vivienda en la ciudad de Melilla

• Autores: A.M. Fuentes, A. González, José María Caridad y Ocerín , N. Ceular
• Localización: XXX Congreso Nacional de Estadística e Investigación Operativa y de las IV Jornadas de Estadística Pública: actas, 2007, ISBN 978-84-690-7249-3
• Idioma: español
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• Resumen

  • La valoraci´on de las caracter´ýsticas de la vivienda, y su influencia en el precio es una constante preocupaci´on y causa de estudio, constituy´endose como una de las l´ýneas de investigaci´on m´as desarrolladas en los ´ultimos a�nos. Analizaremos el mercado de la vivienda en la Ciudad Aut´onoma de Melilla, centr´andonos en el an´alisis de las caracter´ýsticas de la vivienda, el precio de la vivienda y los factores que determinan dicho precio.

    En primer lugar se utiliza la metodolog´ýa tradicional hed´onica, como herramienta de an´alisis del precio de un bien, en funci´on de sus caracter´ýsticas, a trav´es de la estimaci´on de los precios impl´ýcitos.

    Seguidamente utilizaremos los sistemas de redes neuronales, desarrollando una estructura del tipo perceptr´on multicapa como herramienta de valoraci´on de las caracter´ýsticas que influyen en el precio del bien vivienda.

    Por ´ultimo se har´a una comparaci´on de los resultados obtenidos utilizando la metodolog´ýa hed´onica y el sistema de redes neuronales.