Resumen de Estimación espacial del precio de la vivienda mediante métodos de Krigeado.

José María Montero Lorenzo , Beatriz Larraz Iribas

• Es indudable la repercusión económica y social que tiene en la actualidad el precio de la vivienda en nuestro país, si bien las autoridades económicas tan sólo proporcionan precios medios que son de dudosa utilidad para los agentes económicos participantes en dicho mercado; además, no consideran la correlación espacial existente entre los precios de los bienes urbanos. Sin embargo, resultaría más provechoso disponer de estimaciones del precio de la vivienda en cualquier punto del espacio y sería conveniente tener en cuenta la dependencia espacial anteriormente mencionada a la hora de llevar a cabo tales estimaciones. En este artículo se propone un procedimiento, denominado krigeado e importado de la geoestadística, que permite realizar estimaciones en cualquier localización de un determinado dominio y que tiene en cuenta la correlación espacial de los precios. Su aplicación se ha llevado a cabo en el emblemático casco histórico de la ciudad de Toledo.