Resumen de Propuesta metodológica para la valoración de fincas rústicas en Navarra mediante el uso de herramientas SIG

Teresa García López de Meneses, A.M. Vicente Alzuaz

• español

  Conocida la importancia que tiene la información territorial en la sociedad actual, y puesto que uno de sus aspectos, la valoración de fincas rústicas, resulta básico tanto para la toma de decisiones económicas como para conseguir una justa distribución de beneficios y cargas entre los ciudadanos, en este trabajo se propone una metodología de valoración de este tipo de fincas para su aplicación a valoraciones de carácter masivo como son aquéllas derivadas de procesos fiscales, concesión de ayudas, transformaciones a regadío, expedientes expropiatorios, etc. Así pues, la variable a considerada es el valor de las fincas rústicas a partir de un conjunto de variables explicativas. La información territorial disponible es muy amplia y se estructura a través del Sistema de Información Territorial de Navarra (SITNA), como proyecto corporativo del Gobierno de Navarra que garantiza la disponibilidad y coherencia de las diferentes capas de información, algunas de ellas de relevancia para el presente trabajo, en cuanto que describen el medio físico en el que se basa la valoración. Entre las capas disponibles cabe citar el catastro de rústica, mapa edafológico, mapa de usos del suelo, mapa de pendientes y diversos mapas climáticos; de ellas se derivan otras capas como la de clases agrológicas y la de valoración de la aptitud de las tierras para su transformación a regadío. Creemos que la disponibilidad de información territorial adecuada (escala, detalle, actualización ...), así como la utilización de herramientas SIG, incorporará a los modelos valorativos una importante componente espacial.

• English

  Well-known the importance that the territorial information in the present society has, and since one of its aspects, the valuation of farmland, is it basic as much for making at the eco- nomic decisions like obtaining to a right distribution of benefi ts and loads between the citizens, in this work sets out a methodology of valuation of this type of properties for its appli- cation to valuations of massive character which are those derived from fi scal processes, concession of aids, transformations to irrigated land, fi les, etc Therefore, the variable to explain is the value, of the farmland from a set of explanatory va- riables. The territorial information available is very ample and it is structure through the Territorial Information System of Navarra (SITNA) like corporative project of the Government of Navarra that guarantees the availability and coherence of the different layers at information, some of them of relevance for the present work in which they describe the en- vironmental physicist on whom the valuation is based. Between the layers available it is possible to mention the peasant cadastre, agronomist map, map of uses of the ground, slope map and diverse climatic maps; from them other layers like the one of agrological classes and the one of valuation of the aptitude of ground for their transformation to irrigated land are derived. We believe that the availability of territorial information appropriate (scale, de- tail, update...), as well as the use of GIS tools, it will incorporate to the valuing models an important space component.